上一篇提到，買樓需要的儲蓄 (<上車記。上篇> 買樓洗費「超詳細」清單。有幾多錢先買到樓?)。這篇就來買樓需要簽的，預備的，文件，日期等等複雜手續了。
首先當然提提大家，做第一步 - 簽臨約(二手樓)之前記得要叫地產經紀查冊。
查冊是乜東東﹖
- 查冊就是查找土地註冊處的資料，確保你將買入的單位確實屬於賣方的。(不然即使付款了單位也不屬於你!)
- 同時會查到該單位有否用來抵押借錢，有否牽涉到法律訴訟，土地是否會於某日期被收回等等 - 這都很重要呀。因為你購入單位後，如有上述情況的話，很可能有「好多手尾」的！
- *由於查冊分為簡單及詳細(full search)版，有些地產會因為慳返$15而查簡單版，不過大家可要求用full search的。
好~完成後都無問題就到第一步了。
第一步。臨時買賣合約
日期: 確定購入單位當日
文件：簽臨時買賣合約
$$$$：細訂。所謂細訂，就是成交價約1-3%的金額，上車盤通常為5-10萬左右。
簽臨時買賣合約是用來確定雙方認同的金額，以及確認購買的細節，例如會否有傢俬電器不搬走留給你。簽好後地產經紀就會拿合約讓上手業主簽名，雙方簽名後就代表同意成交了！
如果在簽好臨約後其中一方「撻訂」，就要賠償細訂的金額予另一方，同時需負責雙方的經紀佣金。
第二步。找律師+簽正式合約 (及去銀行找按揭資料)
日期: 簽臨約後立即找律師，最遲臨約14日內簽正式合約。
文件：正式合約
$$$$：大訂。大訂 = 成交價10% - 細訂金額 + 印花稅
簽好臨時買賣合約後，記得要"即刻搵律師"，因為你要在14日內由律師draft好，你跟賣家都簽好正式合約的！確認由哪一位律師負責後，記得KEEP住律師卡片!! 之後去做按揭同地產經紀都會用到的。
得到卡片後，將卡片send比地產經紀，他們就會直接跟律師樓開始辦註冊手續了。
同一時間，可以帶同臨約及律師卡片到銀行查詢按揭資料。
記得確定律師前先了解收費(由$6,000 - $10,000都有，文件費另付)，一般都在完成所有手續後才付律師費的，通常是律師收費+文件費 (土地註冊, 查冊等等)，即使是同一間律師樓，不同尺數及樓齡有不同收費。簽好正式合約後律師就會幫你做土地註冊架啦~
第三步。做按揭
日期: 簽臨約&正式合約後，收樓前一星期。
文件：按揭合約
$$$$：--
申請按揭，要帶同臨約，住址證明及入息證明(過去三個月糧單，最近期稅單，出糧戶口statement) 往銀行申請，一般銀行需要5-10日批，所以，千萬要快快手做好，因為按揭必定要在收樓前幾天做好，再由銀行轉帳給律師樓，律師樓再轉帳給上手業主才算成手續的！而這些，通通要在收樓日前全部完成!!!
- 邊間銀行好﹖ 不同時期不同銀行會做不同優惠的，所以盡量先申請2-5間，看看那一家offer更好。但記得確認用那一家以前千萬不要簽accept offer的信，不然之後不選擇它會被罰款的。(application則不收費)
- Hibor-plan定P-plan﹖ Hibor計劃是用同業拆息+指定%作為利息；而P-計劃就是以優惠利率(P)減指定%作為利息。P計劃是定息，而Hibor則是浮動息率，但現時多數Hibor計劃都會有maximum的利息(通常是P - 某%)，而兩種之中，現時Hibor利率較低，但P-plan則有更多優惠。現時多數人會用Hibor plan。
- 銀行通常有咩優惠﹖ 通常(間間都有咁滯)有1%貸款回贈，外加申請信用卡/自動轉帳會有現金回贈(幾千至萬多不等)，送個priority banking比你等等。
比較&確定好後就簽按揭合約了。記得簽好後告訴律師一聲，萬一律師樓沒有收到銀行的文件也會更早發現呀。
第四步。準備尾數&收樓
日期: 按揭合約後，收樓前。
文件：律師信件
$$$$：尾數 = 首期 - 已付大&細訂 + 律師費 + 經紀佣金 + 雜費如管理費&差餉 (pro-rata)
成交日(收樓日)前約7-10日，預鬆少少，準備尾數給律師樓就OK。
成交前律師會通知你銀行已成功過數，(如要)驗樓看看當初說明的傢俬等等有沒有在屋內，都無問題後就收鎖匙了！
第五步。處理雜項
日期: 收樓後。
文件：--
$$$$：--
收鎖匙後就可以用律師信(證明你是新業主)，做會所會員證，搞水電煤，電話，裝修，轉信件地址等等等等，有排忙啦~
***有關按揭/律師等問題隨便問吧!!! 希望幫到大家!***
最後，用timeline來summarize一下吧：
日期: 收樓後。
文件：--
$$$$：--
收鎖匙後就可以用律師信(證明你是新業主)，做會所會員證，搞水電煤，電話，裝修，轉信件地址等等等等，有排忙啦~
***有關按揭/律師等問題隨便問吧!!! 希望幫到大家!***
最後，用timeline來summarize一下吧：
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